導語：收房是每個業主都會經歷的過程，但是，并不是每個業主都能做到一次收房成功。那么不收房有什么后果呢?相信不收房對于業主和開放商都會有不同程度上的影響。為了讓自己的權益得到保障，對不收房之后的相關規定都要進行必要的了解，接下來家動力小編就為您帶來不收房對于業主和開發商的影響全解。一、對于業主：將損失期限利益，承擔部分物業費的違約金。

　　新版合同第十五條第(二)款對此作出了規定：“驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照如下約定處理：視為買受人已認可該房屋驗收合格，并承諾辦理入住手續，簽署物業協議，按期支付物業費。

　　未按期支付物業費者，從應付之日起至實際繳費日起，按同期中國人民銀行固定資產貸款利率支付違約金”。就是說如果是業主自身的原因不收房，就會默認業主同意收房，并開始收取物業費，就是還沒辦理入住手續入住這一段時間還是要支付物業費的。

　　二、對于開發商：1、承擔在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風險。對買賣合同標的物的風險承擔，《合同法》142條做了如下規定：標的物損毀、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。所以在這一段時間里，開發商仍然要對我們的房屋負責，萬一發生了損毀、滅失的事故，開發商仍然要承擔責任。2、對于我們的貸款，開發商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任。

　　在我們的借款合同中，開發商要承擔辦理產權證，并將辦好的產權證直接交給銀行的義務。如果無法順利收房，產權證自然也就無法辦理。在產權證沒有交付銀行之前，開發商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。這就意味著，在此期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發商(當然，也可以選擇起訴我們)。

　　直到辦好了產權證，并交付給銀行質押，開發商的擔保責任方能解除。所以，在此期間，開發商是要承擔一定的風險的。3、面臨逾期交房被起訴的風險。一旦無法順利交房，就會產生逾期交房的事實。雖然是誰的原因導致了逾期交房還無定論， 但業主因此而取得了起訴權。

　　對于這一點，開發商是比較頭疼的。一旦業主起訴，他們雖然不一定會敗訴，但是為此要請律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會敗訴，承擔敗訴的后果。拒絕收房，業主承擔的只是有限的風險，而開發商承擔的風險要遠遠大于業主。

　　而最嚴重的集體拒絕收房，將可能會給開發商帶來致命的打擊。他們將面臨巨大的風險和危機。如果敗訴，賠償的對象將不是單個的個人了，而是小區的全體業主。賠償的數額就不是一個小數目了，弄不好就是成百上千萬。如果被媒體盯上了，企業的形象就完了，這可不是用金錢來衡量的，多年的苦心經營就可能毀于一旦。